Louez votre résidence principale à Paris pendant vos absences
90 nuits/an autorisées par la loi, des revenus complémentaires sans investissement, une gestion 100 % internalisée par Mister Concierge. Votre appartement travaille pendant que vous voyagez.
- Depuis le 1er janvier 2025, la loi Le Meur ramène à 90 nuits par an le plafond de location courte durée pour une résidence principale parisienne.
- 90 nuits bien réparties peuvent générer entre 8 000 et 18 000 € de revenus nets annuels selon votre arrondissement.
- L’enregistrement en mairie est obligatoire — gratuit, en ligne, numéro à 13 chiffres à afficher sur l’annonce.
- Une conciergerie spécialisée prend tout en charge : annonce, gestion des réservations, voyageurs, ménage, linge, accueil, maintenance.
- Chez Mister Concierge : 20 % de commission nette, 0 frais d’inscription, gestion 100 % internalisée à Paris.
Pourquoi louer sa résidence principale Airbnb à Paris ?
Vos 90 nuits autorisées coïncident parfaitement avec les périodes où votre appartement est vide : vacances d’été, fêtes de fin d’année, déplacements professionnels, week-ends prolongés, mois sabbatique. À Paris, où la nuitée Airbnb se situe entre 130 et 180 € pour un studio bien noté, ces absences peuvent rapidement représenter l’équivalent de deux à trois mois de loyer en seulement 30 nuits.
Revenus complémentaires sans investissement
Pas besoin d’acheter un second bien ou de déménager — vous monétisez les jours où votre appartement est inoccupé de toute façon.
Conformité réglementaire totale
La règle des 90 nuits est conçue exactement pour les résidents qui s’absentent ponctuellement. Vous restez dans le cadre légal, sans changement d’usage.
Optimisation naturelle des absences
Un mois en été, deux semaines à Noël, dix déplacements pro : vous totalisez 60 à 80 nuits potentiellement louables sans même y penser.
L’enjeu est d’industrialiser ce qui était jusqu’ici une opportunité ponctuelle : annonce optimisée, tarification dynamique, accueil professionnel, ménage hôtelier, gestion des imprévus. C’est précisément ce que prend en charge une conciergerie spécialisée.
La règle des 90 nuits à Paris en 2026 : ce qu’il faut savoir
Jusqu’au 31 décembre 2024, le plafond légal de location courte durée pour une résidence principale était fixé à 120 jours par an au niveau national. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 modifie ce cadre. Depuis le 1er janvier 2025, Paris a fait usage de la possibilité d’abaisser ce plafond à 90 nuits par an pour les résidences principales mises en location sur des plateformes type Airbnb, Booking ou Vrbo.
Ce qui ne change pas
- La définition de résidence principale : un logement occupé au moins 8 mois par an par son propriétaire ou locataire.
- L’enregistrement en mairie est toujours obligatoire — démarche gratuite, en ligne, numéro à 13 chiffres attribué.
- Ce numéro doit obligatoirement apparaître sur chaque annonce diffusée.
Ce qui change depuis le 1er janvier 2025
- Le plafond passe de 120 à 90 nuits/an à Paris.
- Le décompte se fait sur l’année civile (1er janvier au 31 décembre).
- Les plateformes bloquent automatiquement vos annonces une fois le plafond atteint.
- Les sanctions peuvent atteindre 50 000 € d’amende, plus restitution des revenus perçus illégalement.
Pour le détail, consultez notre guide complet de la règle des 90 nuits à Paris. Pour le contexte plus large, voir notre dossier réglementation Airbnb à Paris 2026.
Combien pouvez-vous gagner pendant vos absences ?
Les revenus dépendent de trois facteurs : votre arrondissement, la typologie de votre bien, et la saisonnalité. Voici trois cas réels observés à Paris en 2026, sur la base de 90 nuits louées dans l’année :
| Arrondissement | Studio 25 m² | 2 pièces 45 m² | 3 pièces 65 m² |
|---|---|---|---|
| Marais (3ᵉ/4ᵉ) | 9 800 € | 15 600 € | 22 400 € |
| Saint-Germain (6ᵉ) | 9 200 € | 14 800 € | 21 200 € |
| Montmartre (18ᵉ) | 7 600 € | 12 200 € | 17 800 € |
| République (10ᵉ/11ᵉ) | 7 100 € | 11 400 € | 16 800 € |
| Belleville / Bastille | 6 400 € | 10 200 € | 14 900 € |
Revenus nets propriétaire, après commission Mister Concierge (20 %). Le ménage et le linge sont payés directement par le voyageur. Hors événements exceptionnels (Roland-Garros, Fashion Week, concerts).
Pour une analyse par arrondissement plus poussée, consultez notre simulation des revenus Airbnb par arrondissement.
Et pour votre adresse exactement ?
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Résidence principale vs résidence secondaire : ce qui change
Les deux régimes obéissent à des règles très différentes — et le glissement involontaire d’un statut à l’autre peut coûter cher.
| Critère | Résidence principale | Résidence secondaire |
|---|---|---|
| Plafond annuel Paris | 90 nuits/an | Pas de plafond mais autorisations requises |
| Enregistrement mairie | Obligatoire (gratuit) | Obligatoire |
| Changement d’usage | Non requis | Obligatoire (très complexe à Paris) |
| Compensation surface | Non | Souvent exigée à Paris |
| Régime fiscal courant | Micro-BIC, abattement 50 % | BIC réel ou micro-BIC |
| Plafond CA micro-BIC | 77 700 €/an | 15 000 €/an (meublé tourisme) |
| Risque principal | Dépassement des 90 nuits | Refus de changement d’usage |
Pour approfondir, voir notre article complet différence résidence principale et résidence secondaire.
Comment Mister Concierge gère votre logement en votre absence
Notre approche est pensée pour le propriétaire-résident qui veut récupérer son appartement comme il l’a laissé. Tout est piloté par notre équipe à Paris, aucune étape n’est sous-traitée.
Avant votre départ
- Audit complet : photos pro, inventaire vidéo
- Optimisation annonce multi-plateformes
- Tarification dynamique
- Remise de clés en présentiel
Pendant votre absence
- Gestion des demandes voyageurs 7j/7
- Accueil physique avec briefing
- Ménage professionnel après chaque départ
- Maintenance courante
À votre retour
- Ménage de remise en état
- Inventaire vidéo de sortie
- Reporting détaillé
Cette prise en charge complète est ce que nous appelons l’hospitalité internalisée. Pour le détail des prestations et nos tarifs. Pour l’ensemble de nos services, notre conciergerie Airbnb à Paris.
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Nous visitons et établissons un plan de gestion sur mesure, sans engagement.
Trois cas concrets de propriétaires qui louent leur résidence principale
Marie, cadre en mission
38 nuits louées à 95 €/nuit. Ménage et linge payés par le voyageur. Plus de 2 mois de loyer parisien couverts.
Famille Dupont, sabbatique
56 nuits louées à 220 €/nuit. Couvre largement le voyage en Asie du Sud-Est.
Jean & Hélène, grands-parents
Vacances d’été, week-ends et fêtes. Revenus transformés en cadeaux et activités familiales.
Votre cas est unique. On en parle ?
Un conseiller dédié à la résidence principale vous rappelle sous 24 h.
FAQ — Vos questions sur la location de résidence principale
Suis-je obligé de m’enregistrer en mairie même si je loue peu ?
Que se passe-t-il si je dépasse les 90 nuits ?
Mon propriétaire (si je suis locataire) peut-il s’y opposer ?
Et si ma copropriété interdit la location courte durée ?
Comment sont fiscalisés ces revenus ?
Que se passe-t-il en cas de sinistre pendant mon absence ?
Combien de temps à l’avance dois-je vous prévenir ?
Puis-je commencer petit et progresser ?
Pour aller plus loin
Prêt à transformer vos absences en revenus ?
Chaque résidence principale parisienne est unique. Nous analysons votre adresse, votre typologie, la dynamique de votre quartier et la saisonnalité, et nous vous proposons un plan de gestion sur mesure.